Этапы сделки

Недвижимость в Болгарии

Апартаменты: Студия - квартира 35-40 м/2 с кухонным боксом.
Однокомнатная квартира - квартира с одной спальней и гостиная с кухонным боксом. Площадь от 45 до 60 м/2. 
Двухкомнатная квартира - две спальни и гостиная с кухонным боксом, площадь 55-75 м/2.
Трехкомнатная - три спальни и гостиная с кухонным боксом, площадь 68-250 м/2. 
Многокомнатные: от 100 м/2.

Дома: Площадь участка в пределах 300 м/2 -1000 м/2 и более. Дом состоит из  двух-трех этажей. Жилая площадь, как правило, около 120 м/2 РЗП (застроенная площадь) - площадь этажей и кровли. Себестоимость строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.

Земельные участки: Для того чтобы купить землю необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. Существует несколько категорий земельных участков: 
1. Участок для сельскохозяйственного использования; 
2. Участок для промышленного использования; 
3. Участок для жилищного строительства (участок в регуляции). 
Перевод земли в категорию «в регуляции» занимает примерно от 2 месяцев до 6 месяцев. 

Коммерческая недвижимость: К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости: 
заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады.

Особенности покупки недвижимости в Болгарии:
Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 м/2 и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем. 
Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. Для приобритения участка земли необходимо откритие юридического лица на территории Болгарии. 

Этапы сделки:
После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение Предварительного договора купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию - для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. При заключении Предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства.
До подписании Предварительного договора оплачивается Резервационная сумма - обычно 1000 евро. 
По желанию сторон Предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта.
Что касается процедуры оформления, то Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса. 
После того, как документ подписан продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Стоит отметить, что отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. 
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Налоги в Болгарии:
Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц. 
Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление).
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой.Налог вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.